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例えば「隣地との境界があいまい」ということはよくありますがもちろん境界は明確に説明出来た方が買う側も安心出来ます。 地域を知り尽くした弊社スタッフと専属の専門家が、「高く売る」ためにはどういう手段が 有効かを検証します。 必要とあらば、いつでも迅速に弊社専属の専門家が問題解決に動きます。
  

青木総合会計事務所
税理士 青木 幸之助先生

にっせい法務司法書士事務所
司法書士 和気 永知先生

島田登記測量事務所
土地家屋調査士 島田 棟光先生


 
 

弊社では、売りたい方が納得できる査定額を提示する為に、また、安心できる売却方法を提案する為に、「不動産価格査定報告書」をご提出いたします。                                この査定書は、銀行が住宅ローンの物件評価をする時にも 使用されるほど、信憑性の高いデータベースに なっております。物件周辺の現在の売り出し物件の価格はもちろん、過去の膨大な売買事例を参考に弊社の購入希望顧客の要望や、担当スタッフの経験も加味して査定いたします。16ページ(標準の場合)にも及ぶ査定報告書は、必ず納得・安心していただけます。

営業マンのカンや社内の安易な会議だけでお客様の大切な資産の価値を決定いたしません。   

 

不動産査定報告書の中身

●お客様主義宣言

●対象不動産の概要

●対象地位置図

●地価変動指数グラフ

●推定価格推移グラフ

●対象地 実勢価格データ

●事例位置図

●標準的画地の価格 (対象物件と比較物件の価格補正)

●個別格差一覧1(画地・環境・街路・交通条件による査定)

●個別格差一覧表2(行政・その他条件・個別格差率・対象地の個別格差解説等)

●建物査定計算明細書 (構造や階高、グレードなど17項目による査定)

●周辺事情の詳細 (対象物件と近隣の公示地、事例の詳細など)

●対象不動産の査定額(査定額の提示)

●ご提案(販売価格や方法などの 提案をさせていただきます)     

 

 

 

「○○日以内に売れなければ買い取りします!!」                                           と言われても...どういう集客活動をしたのか、そしてどれくらいの集客が出来たのか、               などなど販売活動の内容が理解できなければ、「買い取り保証」って一方的な話で  不安になりませんか?                                            弊社は、売主様に【販売活動報告書】を提出しています。これさえ見ていただければ、販売活動の内容が一目瞭然です。                                           この【販売活動報告書】は、弊社が販売を担当している事業株主様(販売活動をしない分譲専門業者)に提出しているものと同じです。プロが目にして納得する報告書を                                      お客様にも同じように提出いたします。

 

ふみもと店長

もちろん               対応いたします!

私が直接ご相談に        乗ります! 

「買い取り保証付き」や「現金買取り」ご希望の方には、素早く正確に回答出来るように、責任者の私が対応させていただきます。                                                  もちろん、いい加減な回答や安く買い叩くような査定はいたしません。                                            天王寺・東成区は幼少から育った町ですので、細かな物件感覚や査定額には自信があります。                            他社の営業マンと是非比べていただければと思います。

 「売れにくい」と思っていても、

 お客様にとって好都合なこともたくさんありますよ!

 ●高齢で車に乗らないから、道が狭くてもいい。

 ●とにかく安く新築を手に入れたい。だから土地や間口が小さくてもいいなどなど...

 連棟住宅やアパート、入居者付きのマンションなど、どんな物件でも一度ご相談下さい。 

「即日現金買取します!」「○○億円まで即金買取り実施中」「不動産業者は買い取った物件を再販売するので安く買い取る、しかし当店は再販売しないので高価買取が可能です!」         などなど...                                                         

弊社は「即日現金買取り」は出来ません。最短でも5営業日は必要です。「数億円単位の現金買取」 も、買取が集中している時もあるので、常に出来るとは言い切れません。「買い取り保証付」 や 「現金買取り」 にしても弊社は買い取らせていただいた物件は、 商品化して再販売いたします。逆に商品化しない不動産業者は、その物件を一体どうするのか?と不安感すら抱きます。弊社に出来る事は、売りたい方のご希望に対して責任者が真摯にご回答させて頂くことだと考えております。                         

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どんな事でも気軽にお尋ね下さい。

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